ในไตรมาสแรกของปี 2568 ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมลดลง 0.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยจำนวนหน่วยที่ถือครองลดลงจาก 3,938 เหลือ 3,919 หน่วย ถือเป็นการลดลงครั้งแรกในรอบ 3 ปี แม้บางพื้นที่จะยังมีการเติบโต เช่น ภูเก็ตเพิ่มขึ้น 14% และประจวบคีรีขันธ์เพิ่มขึ้น 11% แต่ชลบุรีลดลงถึง 14% ขณะที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลเพิ่มขึ้นเพียง 9% ด้านสัญชาติผู้ซื้อพบว่าชาวจีนลดลง 7%, รัสเซียลดลง 2%, สหรัฐฯ ลดลง 10% ส่วนเมียนมาร์และไต้หวันกลับเพิ่มขึ้น 12% และ 38% ตามลำดับ โดยมีปัจจัยกดดันจากแนวโน้มเศรษฐกิจโลก ภาพลักษณ์ด้านความปลอดภัย และการหยุดแผนการลงทุนใหม่ ซึ่งคาดว่าจะส่งผลให้การซื้อคอนโดฯ โดยชาวต่างชาติในไทยลดลงต่อเนื่องตลอดปี

ในช่วงเดือนมกราคมถึงกุมภาพันธ์ 2568 ตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศไทยชะลอตัวลง โดยจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศลดลง 13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เหลือเพียง 38,842 หน่วยจาก 44,635 หน่วย โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ลดลงถึง 14.6% ขณะที่บางจังหวัดอย่างภูเก็ตกลับมีการเติบโตเพิ่มขึ้น 8.5% สะท้อนความแตกต่างของดีมานด์ในแต่ละพื้นที่ แม้จะมีมาตรการภาครัฐช่วยลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง แต่ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจยังเป็นปัจจัยเสี่ยงที่กดดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้

สนามบินสุวรรณภูมิกำลังเดินหน้าสู่การเป็นศูนย์กลางการบินระดับโลก ด้วยแผนพัฒนาระยะยาวที่ตั้งเป้ารองรับผู้โดยสารได้ถึง 150 ล้านคนต่อปีภายในปี 2576 พร้อมเปิดใช้ระบบ Auto Gate ครบทุกจุดเพื่อเพิ่มความสะดวกในการเดินทาง โดยในปี 2567 จำนวนผู้โดยสารคาดว่าจะกลับมาใกล้เคียงระดับก่อนโควิด ขณะที่การจัดอันดับสนามบินโลกก็ปรับตัวดีขึ้นจากอันดับ 58 ในปี 2024 มาอยู่ที่อันดับ 39 ในปี 2025 และยังติดอันดับ 8 ของสนามบินที่ดีที่สุดสำหรับสายการบินต้นทุนต่ำ สะท้อนถึงความก้าวหน้าในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและคุณภาพการให้บริการอย่างต่อเนื่อง

ในปี 2568 ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลกลับมาเติบโตอีกครั้ง โดยคาดว่าจะมีจำนวนหน่วยรวมถึง 150,000 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่มีเพียง 135,000 หน่วย สะท้อนถึงความต้องการที่อยู่อาศัยที่ฟื้นตัวและการปรับตัวของผู้ประกอบการที่เน้นโครงการแนวราบมากกว่าแนวสูง โดยในปี 2567 โครงการแนวราบเปิดใหม่คิดเป็น 60% ของทั้งหมด ขณะที่แนวสูงมีเพียง 40% ด้านราคาที่อยู่อาศัยแนวราบส่วนใหญ่ยังอยู่ในช่วง 3–5 ล้านบาท (33%) และต่ำกว่า 3 ล้านบาท (27%) ซึ่งตอบโจทย์กลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการบ้านหลังแรกหรือขยายครอบครัว ปัจจัยสนับสนุนการเติบโต ได้แก่ ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น การปรับตัวของผู้ประกอบการ นโยบายภาครัฐ และแนวโน้มเศรษฐกิจที่เริ่มฟื้นตัว

ในปี 2568 ตลาดคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังคงเผชิญกับภาวะอุปทานสะสม แม้จำนวนยูนิตที่รอขายจะลดลงเหลือประมาณ 77,000 หน่วยจาก 78,000 หน่วยในปี 2567 แต่ก็ยังอยู่ในระดับสูง โดยในปี 2567 มีการเปิดตัวโครงการใหม่ราว 30,000 หน่วย เพิ่มขึ้น 10% จากปีก่อน ขณะที่ยอดขายคาดว่าจะอยู่ที่ 31,000 หน่วย เพิ่มขึ้น 7% สะท้อนถึงการฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป ด้านราคายูนิตที่ขายได้ในปี 2567 ส่วนใหญ่กระจุกตัวในช่วง 2–5 ล้านบาท โดยเฉพาะกลุ่ม 3–5 ล้านบาทที่ครองสัดส่วนสูงสุดถึง 35% อย่างไรก็ตาม ตลาดยังเผชิญความท้าทายจากหนี้ครัวเรือนที่สูง อัตราดอกเบี้ยขาขึ้น และเงื่อนไขสินเชื่อที่เข้มงวด ทำให้ผู้ประกอบการต้องเน้นเจาะกลุ่มดีมานด์จริง พร้อมเสนอทางเลือกการชำระเงินที่ยืดหยุ่นมากขึ้น

​ปี 2568 คาดกิจกรรมการซื้อขายที่อยู่อาศัยยังหดตัวต่อเนื่องเป็นปีที่ 3 ติดต่อกัน จากทิศทางเศรษฐกิจที่มีความไม่แน่นอนสูง กำลังซื้อผู้บริโภคบางกลุ่มยังไม่ฟื้น และต้นทุนการซื้อที่อยู่อาศัยสูงขึ้น หากมีการผ่อนคลายกฎเกณฑ์ LTV เป็น 100% จะเป็นปัจจัยบวกต่อตลาดที่อยู่อาศัย แต่ผลของมาตรการครั้งนี้อาจไม่มากเมื่อเทียบกับครั้งก่อน เนื่องจากความพร้อมทางการเงินของผู้ขอสินเชื่อในภาพรวมยังอ่อนแอ ศูนย์วิจัยกสิกรไทย คาดว่า ทั้งปี 2568 การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศทั้งจากนิติบุคคลและบุคคลธรรมดาจะมีประมาณ 3.34 แสนหน่วย หดตัว 4% (YoY)