ในช่วงเดือนมกราคมถึงกุมภาพันธ์ 2568 ตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศไทยชะลอตัวลง โดยจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศลดลง 13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เหลือเพียง 38,842 หน่วยจาก 44,635 หน่วย โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ลดลงถึง 14.6% ขณะที่บางจังหวัดอย่างภูเก็ตกลับมีการเติบโตเพิ่มขึ้น 8.5% สะท้อนความแตกต่างของดีมานด์ในแต่ละพื้นที่ แม้จะมีมาตรการภาครัฐช่วยลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง แต่ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจยังเป็นปัจจัยเสี่ยงที่กดดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้
เผยแพร่เมื่อ 2025 May 07
ในปี 2568 มีแนวโน้มว่าธนาคารแห่งประเทศไทยอาจพิจารณาผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) อีกครั้ง เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่มบ้านหลังที่สองและสาม ซึ่งเดิมต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10–30% แต่หากมีการผ่อนปรน ผู้กู้จะสามารถกู้ได้เต็มจำนวน ส่งผลให้ความต้องการซื้อบ้านเพิ่มขึ้น โดยจากสถิติในช่วงที่เคยผ่อนปรนเกณฑ์ LTV เช่นในไตรมาส 4/62 และ 4/64 พบว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นถึง 10.5% และ 6.3% ตามลำดับ ทั้งนี้ คาดการณ์ใหม่ในปี 2565 และ 2566 ก็สะท้อนแนวโน้มการฟื้นตัวของสินเชื่อที่อยู่อาศัย หากมีการปรับเกณฑ์ LTV อย่างเป็นทางการอีกครั้ง
เผยแพร่เมื่อ 2025 Apr 01
ในปี 2568 ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลกลับมาเติบโตอีกครั้ง โดยคาดว่าจะมีจำนวนหน่วยรวมถึง 150,000 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่มีเพียง 135,000 หน่วย สะท้อนถึงความต้องการที่อยู่อาศัยที่ฟื้นตัวและการปรับตัวของผู้ประกอบการที่เน้นโครงการแนวราบมากกว่าแนวสูง โดยในปี 2567 โครงการแนวราบเปิดใหม่คิดเป็น 60% ของทั้งหมด ขณะที่แนวสูงมีเพียง 40% ด้านราคาที่อยู่อาศัยแนวราบส่วนใหญ่ยังอยู่ในช่วง 3–5 ล้านบาท (33%) และต่ำกว่า 3 ล้านบาท (27%) ซึ่งตอบโจทย์กลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการบ้านหลังแรกหรือขยายครอบครัว ปัจจัยสนับสนุนการเติบโต ได้แก่ ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น การปรับตัวของผู้ประกอบการ นโยบายภาครัฐ และแนวโน้มเศรษฐกิจที่เริ่มฟื้นตัว
ปี 2568 คาดกิจกรรมการซื้อขายที่อยู่อาศัยยังหดตัวต่อเนื่องเป็นปีที่ 3 ติดต่อกัน จากทิศทางเศรษฐกิจที่มีความไม่แน่นอนสูง กำลังซื้อผู้บริโภคบางกลุ่มยังไม่ฟื้น และต้นทุนการซื้อที่อยู่อาศัยสูงขึ้น หากมีการผ่อนคลายกฎเกณฑ์ LTV เป็น 100% จะเป็นปัจจัยบวกต่อตลาดที่อยู่อาศัย แต่ผลของมาตรการครั้งนี้อาจไม่มากเมื่อเทียบกับครั้งก่อน เนื่องจากความพร้อมทางการเงินของผู้ขอสินเชื่อในภาพรวมยังอ่อนแอ ศูนย์วิจัยกสิกรไทย คาดว่า ทั้งปี 2568 การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศทั้งจากนิติบุคคลและบุคคลธรรมดาจะมีประมาณ 3.34 แสนหน่วย หดตัว 4% (YoY)
เผยแพร่เมื่อ 2025 Mar 06
จากเวทีหารือร่วมกันระหว่าง ธปท. และผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรมก่อสร้าง หนึ่งในข้อเสนอที่ถูกหยิบยกขึ้นมา คือ การผ่อนปรนหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ มาตรการ LTV สำหรับการซื้อบ้านหลังที่ 2 และหลังที่ 3 เพื่อช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ หากย้อนกลับไปใน 2 ช่วงสำคัญที่มีการผ่อนคลายมาตรการ LTV คือปี 2552 และปี 2564 ศูนย์วิจัยกสิกรไทย พบว่า การตอบรับของสถานการณ์สินเชื่อบ้านในระบบแบงก์ไทยต่อการผ่อนปรนหลักเกณฑ์ LTV ทั้ง 2 ช่วงเวลา มีลักษณะที่แตกต่างกัน การผ่อนปรนมาตรการ LTV อาจช่วยกระตุ้นโอกาสการปล่อยสินเชื่อใหม่ โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าศักยภาพที่มีรายได้ระดับกลาง-บน ที่สถาบันการเงินสามารถจัดการความเสี่ยงด้านเครดิตได้ แต่ผลต่อสินเชื่อบ้านโดยรวมยังอยู่ในกรอบจำกัด
เผยแพร่เมื่อ 2025 Feb 20
การใช้งานเว็บไซต์ต่อถือว่าคุณยอมรับนโยบายคุกกี้ของเรา
คุณสามารถเลือกประเภทของคุกกี้ที่ต้องการให้เราใช้ได้